 |
АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНЫХ
ДОМОВ (ТИПА ТАУНХАУЗЫ)
В настоящий момент увеличивается спрос на дешевое жилье в Подмосковье.
По оценкам аналитиков рынка недвижимости необходимость в загородных
домах площадью 150 м2, 180 м2, 220 м2 и стоимостью 1 м2 общей площади
такого жилья 240-350 у.е. растет и составляет 50% общей потребности.
Предлагаемое строительство сблокированных домов с применением последних
достижений в строительстве и является примером решения этой проблемы.
Разработанный нами технико-экономический анализ возврата кредита,
взятого на строительство этих домов, показал эффективность и финансовую
состоятельность этого мероприятия. Объект строительства имеет высокую
инвестиционную привлекательность - норма прибыли после погашения
кредита составляет 32,6% годовых в валюте. Ценность для потенциального
инвестора определяется еще и тем, что риск невозврата кредита может
быть компенсирован выгодно построенным комплексом загородных домов.
Нарастает потребность в строительстве недорогих загородных домов
площадью 150-250 м2 городским уровнем комфорта.
Привлекательность таких домов складывается из нескольких факторов:
стоимость, наличие телефона и инфраструктуры, удаленность от МКАД,
социальное и экологическое окружение. Кроме названных факторов,
влияющих на спрос населения в загородных домах, можно назвать фактор
расположения (юг, восток, север, запад). Наибольшая потребность:
удаленность от МКАД 10-20 км и направленность (Запад, Север, Северо-запад,
Юг) по Рублево-Успенскому, Дмитровскому, Новорижскому, Калужскому
и Киевскому шоссе. Стоимость земельных участков по указанным направлениям
колеблется от 1 500 до 10 000 у.е. за сотку. В этом случае максимальное
снижения стоимости строительства жилой площади, без потери привлекательности,
достигается за счет возведения блокированных домов (т.н. таунхаузы).
В каждом доме предусмотрен гараж (на одну или две машины), отдельный
выход и участок земли перед домом и за ним (4-6 соток на один дом
с учетом площади занимаемой домом).
Исследования проведенные московскими риэлторами показывают, что
большинство людей предают большое значение фактору социального окружения
и предпочитают жить среди равных себе по материальному достатку
и общественному положению. Для повышения этого фактора, а также
снижения себестоимости жилья целесообразно строить не один, а несколько
таунхаузов, объединяя их в небольшой жилищный комплекс со своей
охраной и инфраструктурой.
Более подробную иформацию, можно получить у нашего консультанта
- Большунова Александра Борисовича, по телефону 757-81-56.
|
|
